唐燕 魏寒宾 边兰春 金世镛

Tang Yan, Wei Hanbin, Bian Lanchun, Kim Seiyong

关键词：韩国；传贳；住房供给；融资；储蓄；机制

Keywords：South Korea; Chonsei; Housing Supply; Financing; Saving; Mechanism

摘要：

传贳房是韩国特有的一种住房出租形式，承租人在缴纳一定数额的押金之后，签约期间内可以不用支付任何租金，免费使用住房直到租约期满并取回押金。针对其独特性，本文研究了传贳房在韩国的起源及发展，剖析了传贳房运作的相关机制，并集中讨论了经济波动和政策调整等对传贳房市场发展的重要影响。文章从融资和储蓄角度出发，通过辨析传贳房制度特有的“租赁”与“金融”属性，探讨了传贳制度为我国城市解决“高房价”和“住房难”等问题所提供的思路借鉴。

Abstract：

“Chonsei” is a unique housing rental system in South Korea, in which the renter doesn’t pay any more money during the period of contract after paying a certain amount of deposit in one lump sum. In the other words, the renter can live in a house for “free” and get back his deposit when the lease term expires. This paper explores the origin and development of Chonsei system in South Korea, examines its operation mechanism, and discusses the important impact of economic fluctuation and policy adjustment on Chonsei housing market. From the perspective of financing and saving, it reveals the specific“ rental” and “financial” properties of Chonsei housing rental system, so as to find certain experience and approaches for solving the problems of “highprice” and“ housing shortage” in Chinese cities.

唐燕，博士，副教授，清华大学建筑学院。yantang@mail.tsinghua.edu.cn

魏寒宾，博士研究生，韩国高丽大学城市再生学院。hanbin@korea.ac.kr

边兰春，博士，教授，清华大学建筑学院。urban@sina.com

金世镛，博士，教授，高丽大学建筑学院。kksy@korea.ac.kr

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