张朝辉

Zhang Chaohui

关键词：城市更新；老旧住宅区；日本；团地再生；都市再生

Keywords：Urban Renewal; Old Residential Area; Japan; Danchi Regeneration; Urban Regeneration

摘要：

推动老旧住宅区改造是我国当前城市更新中的一项关键举措，对于提升居民生活质量、激发城市发展活力起到重要的促进作用。但具体实践的复杂性与诸多管理难题阻碍着现时改造的推进，因而适时总结国际经验至关重要。本文梳理日本“团地”建设从粗放建设、规划调整到综合再生的发展沿革，介绍日本“公寓型”与“一户建型”住宅区的更新实例，分析其问题、思路与对策，并结合日本“都市再生”的综合发展举措，探讨日本老旧住宅区更新对我国的启示。日本经验表明，推行精细化与综合性并举的更新方式、需求导向的多主体沟通与管理模式，以及高度突出适老化考量是其实践得以成功的关键思路，建议未来我国应紧握“精细改修＋完善配套＋适老优化”的核心思路，分阶段地借鉴日本经验，逐步加强综合制度建设，促进老旧住宅改造的细化与灵活化，并推动住宅更新向综合化、区域化发展。

Abstract：

Promoting the reconstruction of old residential areas is a key measure in current stage of urban regeneration in China. It can improve the quality of life of residents and stimulate the vitality of urban development. However, the complexity of specific practices and many management problems hinder the current reconstruction, so it is very important to sum up the international experience timely. This paper combs the development process of Japan’s Danchi from extensive construction, planning adjustment to comprehensive regeneration, and introduces the regeneration examples of “mansion type” and “detached house type” residential areas in Japan. It also analyzes their ideas, problems and countermeasures, and discusses the enlightenment of Japan’s old residential areas regeneration to China by combining the comprehensive development measures of “urban regeneration” in Japan. Japan’s experience shows that the key ideas for its success are to promote the updating mode of both refinement and comprehensiveness, the multi-agent communication management mode based on demand orientation, and the high degree of emphasis on the consideration of adaptability to aging. It is suggested that in the future, China should firmly grasp the core idea of “delicate renovation + matching improvement + optimizing the adaption to aging population” and learn from Japan’s experience in stages, to gradually strengthen the construction of comprehensive system through the refinement and flexible activation of the reconstruction, and to promote the old residential regeneration to comprehensive and regional development.

张朝辉，中国社会科学院大学城市发展与环境研究系，硕士研究生。zhangchaohui555@163.com

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• 收起